Mehr Liquidität, weniger Steuern: Maximieren Sie den Ertrag Ihrer Immobilie
Viele Immobilienbesitzer und Investoren lassen ungenutzte Potenziale unentdeckt – sei es aus fehlender Zeit, mangelndem Wissen oder aufgrund standardisierter Bewertungsmethoden. Doch genau hier setzt RA Immofy an:
✅ Steuerliche Optimierung – Höhere Abschreibungen für mehr Liquidität
✅ Bessere Bonität – Optimierte Bewertungen für bessere Finanzierungsbedingungen
✅ Effiziente Umsetzung – Sie profitieren, ohne zusätzlichen Aufwand
✅ 100 % rechtssicher – Anerkannte Gutachten durch zertifizierte Sachverständige
Warum eine Neubewertung Ihrer Immobilie mehr als nur sinnvoll ist
Über 90 % der Immobilienbesitzer schöpfen ihre steuerlichen und wirtschaftlichen Möglichkeiten nicht aus. Besonders bei älteren Objekten oder nach einem Immobilienkauf kann eine präzisere Werteermittlung oder ein Restnutzungs-Gutachten erhebliche finanzielle Vorteile bringen.
🏠Bundesrat kippt geplante Verschärfung bei Gebäudeabschreibungen (§ 11c EStDV)
Quelle: Bundesratsdrucksache 626/25 („Siebte Verordnung zur Änderung steuerlicher Verordnungen“)
- Datum: 05.11.2025
Seit Jahren herrscht Streit über die Restnutzungsdauer von Gebäuden.
Obwohl der BFH klar entschieden hat, dass Eigentümer eine kürzere tatsächliche Nutzungsdauer mit Gutachten nachweisen dürfen,
hat die Finanzverwaltung immer wieder eigene, teils strengere Vorgaben gemacht.
Im Sommer 2025 hat das Finanzministerium (BMF) die Regeln erneut verschärfen:
Nur öffentlich bestellte Sachverständige sollten Gutachten mit Vor-Ort-Besichtigung erstellen dürfen (§ 11c EStDV-E).
Diese Regelung hat die Abschreibung für viele Eigentümer unnötig erschwert.
🏛️ Entscheidung des Bundesrats
Der Bundesrat (Drucksache 626/25) hat entschieden, die geplante Änderung nicht weiterzuverfolgen.
Damit bleibt es bei den bisherigen Regeln:
Eine kürzere Nutzungsdauer kann weiterhin durch belastbare Gutachten nachgewiesen werden – ohne starre Vorgaben zur Person oder Besichtigung.
📊 Fazit
Die Entscheidung sorgt für etwas Entlastung und mehr Rechtssicherheit.
Doch eines ist klar:
Das Katz-und-Maus-Spiel zwischen BFH und BMF geht in die nächste Runde – die Diskussion um die Abschreibung von Gebäuden ist längst nicht beendet.
Meine Empfehlung:
➡️ Schnell sein und von der aktuellen Nischenregelung maximal profitieren, solange sie noch gilt.
🏡 Wertvolle Immobilienstrategie: Präzise Werteermittlung für maximale Vorteile
Beim Kauf oder Besitz einer Immobilie spielt die richtige Werteaufteilung eine entscheidende Rolle für Ihre Steuerersparnis. Die standardisierte Berechnung durch die Finanzbehörden kann zu unnötig hohen Steuerzahlungen führen – doch mit einer fundierten Kaufpreisaufteilung (KPA) sichern Sie sich höhere Abschreibungen und langfristige Vorteile.
Warum ist das wichtig?
📌 Korrekte Verteilung von Boden- und Gebäudeanteil für eine optimale Abschreibung
📌 Steuerliche Anerkennung durch fundierte Sachverständigengutachten
📌 Bessere Bonität & Finanzierungsmöglichkeiten für Ihre zukünftigen Investitionen
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So einfach sparen Sie mit einer verkürzten Nutzungsdauer!
Viele Immobilienbesitzer nutzen ihr volles steuerliches Potenzial nicht aus. Durch ein Restnutzungs-Gutachten können Sie die Abschreibungsdauer Ihrer Immobilie verkürzen und dadurch Ihre jährlichen Steuerersparnisse deutlich erhöhen.
🔹 Analyse & Ersteinschätzung – Wir prüfen unverbindlich Ihre Möglichkeiten
🔹 Erstellung des Gutachtens – Durch zertifizierte Sachverständige
🔹 Steuervorteile nutzen – Ihr Steuerberater setzt die neuen Abschreibungen für Sie um
💡 Ergebnis: Mehr Liquidität, weniger Steuerlast – einfach & rechtssicher!
So funktioniert’s – In 3 einfachen Schritten zur Optimierung
Beauftragung des Gutachtens
Falls eine Optimierung sinnvoll ist, erstellen zertifizierte Sachverständige ein Gutachten zur verkürzten Nutzungsdauer oder einer präziseren Kaufpreisaufteilung. Diese Gutachten sind rechtssicher und werden von den Finanzbehörden anerkannt.
Einreichung beim Finanzamt
Ihr Steuerberater nutzt das Gutachten, um die optimierte Abschreibung geltend zu machen. Sollte das Finanzamt Rückfragen haben, stehen wir Ihnen ohne zusätzliche Vergütung zur Seite und kümmern uns um eine reibungslose Abwicklung.
Steuerersparnis sichern
Sobald die neuen Werte anerkannt sind, profitieren Sie direkt von einer höheren Abschreibung. Das bedeutet: mehr Liquidität, eine geringere Steuerlast und bessere Finanzierungsmöglichkeiten für zukünftige Investitionen.
BEWERTUNGEN
Ich hätte nie gedacht, dass ich durch eine neue Immobilienbewertung so viel sparen kann. Dank der professionellen Analyse von RA Immofy konnte ich meine Abschreibung fast verdoppeln und zahle jetzt deutlich weniger Steuern. Absolut empfehlenswert!
Das Netzwerk von RA Immofy hat mir geholfen, eine realistische Restnutzungsdauer nachzuweisen und dadurch meine Steuerlast erheblich zu senken. Die Beratung war verständlich, effizient und völlig unkompliziert!
Von der ersten Einschätzung bis zur finalen Umsetzung – alles lief reibungslos. Innerhalb weniger Wochen konnte ich meine Steuerersparnis deutlich steigern. Jeder Immobilienbesitzer sollte das Prinzip dahinter verstehen und RA Immofy nutzen!
Steuern sparen durch präzise Immobilienbewertung!
Viele Eigentümer zahlen mehr Steuern als nötig, weil sie das volle Abschreibungspotenzial ihrer Immobilien nicht ausschöpfen. Eine verkürzte Restnutzungsdauer kann Ihre jährliche Steuerlast erheblich senken.
FAQ
❓ Häufig gestellte Fragen (FAQ)
➤ Kann eine bereits erfolgte Werteermittlung nachträglich geändert werden?
Ja! Die ursprüngliche Aufteilung ist nicht bindend. Eine neue, sachgerechte Berechnung kann jederzeit erfolgen und beim Finanzamt eingereicht werden.
➤ Wer kann von einer optimierten Abschreibung profitieren?
Jeder Eigentümer einer vermieteten oder betrieblich genutzten Immobilie. Besonders lohnenswert ist eine neue Bewertung für:
✅ Immobilien mit hohem Kaufpreis
✅ Eigentümer mit hohem Steuersatz
✅ Ältere Gebäude mit Modernisierungsbedarf
✅ Immobilien mit hohen Bodenrichtwerten
➤ Wird meine Immobilie besichtigt?
Ja – zur Erstellung eines qualifizierten Nutzungsgutachtens ist eine Vor-Ort-Besichtigung durch den Gutachter zwingend erforderlich. Nur so kann sichergestellt werden, dass die tatsächlichen baulichen Gegebenheiten und der Zustand der Immobilie korrekt erfasst und dokumentiert werden.
➤ Sind die Kosten für das Gutachten steuerlich absetzbar?
Ja! Bei vermieteten oder gewerblich genutzten Immobilien können die Kosten als Werbungskosten oder Betriebsausgaben geltend gemacht werden.
➤ Warum ist eine neue Werteermittlung sinnvoll?
Standardisierte Berechnungen des Finanzamts führen oft zu einem zu hohen Bodenwert-Anteil, wodurch die Abschreibung geringer ausfällt. Eine präzise Kaufpreisaufteilung kann Ihre Abschreibung und damit Ihre Steuerersparnis erheblich steigern.
📌 Haben Sie weitere Fragen?
➡ Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Erstberatung!
ÜBER UNS
Ihr Partner für wirtschaftlich optimierte Immobilienbewertung
Immobilien bieten enormes finanzielles Potenzial – doch viele Eigentümer nutzen ihre steuerlichen und bilanziellen Vorteile nicht voll aus. Genau hier kommt RA Immofy ins Spiel: Wir unterstützen Investoren, Unternehmer und Vermieter dabei, ungenutzte Optimierungsmöglichkeiten zu erkennen und ihre Immobilien wirtschaftlich bestmöglich aufzustellen.
Unser Fokus liegt auf steuerlichen Optimierungsstrategien, Restnutzungsdauer-Gutachten und präziser Kaufpreisaufteilung. Unser Ziel? Die maximale Abschreibung (AfA) für Ihre Immobilie herauszuholen und Ihren Cashflow nachhaltig zu verbessern.
Warum RA Immofy?
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✅ Bessere Kreditwürdigkeit & finanzielle Flexibilität – Profitieren Sie von einer strategischen bilanziellen Bewertung.
✅ Effiziente & rechtssichere Umsetzung – Wir übernehmen die gesamte Abwicklung mit zertifizierten Experten.
✅ Individuelle Beratung statt Standardlösungen – Ihr Immobilienportfolio verdient maßgeschneiderte Strategien.
Unser Netzwerk – Erfahrung, Fachwissen & Engagement
Hinter RA Immofy steht ein Netzwerk aus Experten für wirtschaftliche Immobilienbewertung, Steueroptimierung und Vermögensaufbau. Unser Gründer und Berater bringt langjährige Erfahrung in der Finanzverwaltung und freien Wirtschaft mit und weiß genau, wie steuerliche Potenziale genutzt und rechtssichere Optimierungen umgesetzt werden.
Dank unserer engen Zusammenarbeit mit zertifizierten Gutachtern, Steuerberatern und Fachanwälten bieten wir Ihnen eine ganzheitliche und maßgeschneiderte Lösung für Ihre Immobilienstrategie.
Unsere Mission – Mehr Wert aus Ihrer Immobilie herausholen
Wir glauben daran, dass Transparenz, Vertrauen und eine durchdachte Strategie den Unterschied machen. Deshalb setzen wir auf klare Zahlen, fundierte Analysen und eine ehrliche Beratung – für nachhaltigen Erfolg und langfristigen finanziellen Mehrwert.
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